Revisamos las reglas de pago publicadas. Aún no tenemos ofertas de préstamos comparables ni pruebas de que un prestamista haya rechazado un proyecto seguro.
Dos calendarios de pago
La página de Prefab Plus de CMHC indica que el pago por el costo de la unidad se adelanta cuando se entrega. También menciona un pago anterior para el terreno y el trabajo en el sitio. No son el mismo pago.
Wildscape indica un pago final de 25% cuando la unidad está terminada, antes de la entrega. El comprador necesita saber qué fondos cubren cada etapa.
La diferencia que debemos comprobar
Estas páginas sugieren que vale la pena comprobar si hay un problema con el momento en que se necesita el dinero. No prueban que todos los prestamistas rechacen los pagos a la fábrica. Puede haber un préstamo puente u otro producto, con sus propias tarifas y riesgos.
Para cada oferta, anota el depósito, el dinero necesario, las fechas de los desembolsos, las tarifas, la tasa de interés y la garantía del préstamo. Compara viviendas, locales comerciales y edificios de uso mixto.
Lo que pedimos
Los prestamistas deben publicar una vía clara para los depósitos a la fábrica y explicar por qué rechazan una solicitud. Si se necesita respaldo público, hay que indicar quién asume las pérdidas y calcular primero su costo.