Abbiamo controllato le regole di pagamento pubblicate. Non abbiamo ancora offerte di prestito confrontabili né prove che un finanziatore abbia rifiutato un progetto sicuro.
Due tempi di pagamento
La pagina di CMHC su Prefab Plus indica che il pagamento anticipato per il costo dell’unità avviene alla consegna. Indica anche un pagamento anticipato precedente per il terreno e i lavori sul sito. Non sono lo stesso pagamento.
Wildscape indica un pagamento finale del 25% quando l’unità è completa, prima della consegna. L’acquirente deve sapere quali fondi coprono ogni fase.
La differenza da verificare
Queste pagine indicano un possibile problema con i tempi dei pagamenti, che vale la pena verificare. Non dimostrano che tutti i finanziatori rifiutino i pagamenti alla fabbrica. Potrebbe esistere un prestito ponte o un altro prodotto, con le proprie spese e i propri rischi.
Per ogni offerta, registriamo il deposito, il denaro necessario, le date dei pagamenti, le spese, il tasso e le garanzie del prestito. Confrontiamo case, negozi ed edifici a uso misto.
La nostra richiesta
I finanziatori dovrebbero pubblicare un percorso chiaro per i depositi alla fabbrica e spiegare i rifiuti. Se serve una garanzia pubblica, bisogna indicare chi sostiene le perdite e calcolarne prima il costo.