Дом — это больше, чем крыша над головой.
От дешёвого дома мало пользы, если для каждой поездки нужна дорогая машина. Мы хотим, чтобы дома были рядом с работой, магазинами, парками и школами. Мы хотим безопасные улицы, хорошие автобусы и поезда.
Вот что мы имеем в виду под новым урбанизмом: создавать места, которые делают повседневную жизнь лучше. Пусть дома, магазины и общественные места будут в одном районе. Дайте людям больше способов передвигаться.
Дайте людям выбор.
Кому-то нужен дом с двором. Другие хотят небольшую квартиру, таунхаус или жильё над магазином. Правила должны позволять все эти варианты.
Откажитесь от зонирования, которое разрешает только один вид жилья или использования земли. Зонирование — это правила о том, что можно строить на участке. Установите чёткие правила о шуме, безопасности и размере. Не используйте их, чтобы не пускать новых людей.
Новым домам также нужны вода, канализация и безопасные способы передвижения. Планируйте и оплачивайте всё это тоже.
Дома для аренды. Дома в собственность.
И те и другие должны быть доступны по цене. Владение недвижимостью может помочь людям накопить состояние. У большего числа людей должна быть такая возможность. Цель — низкие расходы при покупке, а не нехватка домов, из-за которой растут цены.
Дом на арендованной земле — не то же самое, что владеть землёй. Покупатели должны знать, чем они владеют, какие сборы должны платить и какие у них есть права.
Обосновывайте свою позицию внимательно.
Канадское исследование связывает более строгие правила с ростом цен и меньшим увеличением числа домов. Исследование в США связывает ограничения на жильё с потерей экономического роста. Но более поздняя работа оспаривает часть выводов исследования в США. Прочитайте обе работы.
Мы не можем выдавать спорную модель из США за доказательство потери богатства в Канаде. Доводы в пользу лучших мест должны опираться на надёжные факты.
Учитывайте полную стоимость.
В нашем исследовании расходов на жильё мы проследим за всеми затратами — от завода до дня заселения. Мы учтём землю, доставку, проверки, разрешения, кредиты и работы на участке. Мы также выясним, чем будет владеть покупатель. Первые четыре ориентира по ценам уже можно прочитать. Полные расходы на участки ещё проверяются.
Создавайте больше вариантов. Дайте людям возможность купить жильё.
Сделайте небольшие участки, квартиры и жильё над магазинами обычными вариантами. Отмените правила о парковке, из-за которых люди вынуждены покупать ненужное им место. Создайте понятный путь для безопасных небольших домов: к участку, кредиту и праву собственности. Не забывайте и о хороших домах для аренды.