Una casa è più di un tetto.
Una casa economica serve a poco se per ogni spostamento ti serve un’auto costosa. Vogliamo case vicino a posti di lavoro, negozi, parchi e scuole. Vogliamo strade sicure e buoni autobus e treni.
Questo è ciò che intendiamo per Nuovo Urbanesimo: costruire luoghi che migliorano la vita di ogni giorno. Mettere case, negozi e spazi pubblici nello stesso quartiere. Dare alle persone più modi per spostarsi.
Lascia scegliere alle persone.
Alcune persone vogliono una casa con giardino. Altre preferiscono un piccolo appartamento, una casa a schiera o una casa sopra un negozio. Le regole dovrebbero lasciare spazio a tutte queste possibilità.
Elimina la zonizzazione che permette un solo tipo di casa o di uso. La zonizzazione è l’insieme delle regole su cosa si può costruire su un terreno. Stabilisci regole chiare su rumore, sicurezza e dimensioni. Non usare queste regole per tenere fuori le persone nuove.
Le nuove case hanno bisogno anche di acqua, fognature e modi sicuri per spostarsi. Pianifica e finanzia anche queste necessità.
Case in affitto. Case di proprietà.
Entrambe devono essere alla portata delle persone. Possedere una casa può aiutare a costruire ricchezza. Più persone dovrebbero avere questa possibilità. L’obiettivo è rendere basso il costo iniziale, non creare una carenza di case che faccia salire i prezzi.
Una casa su un terreno in affitto non è come possedere il terreno. Chi compra deve sapere cosa possiede, quali spese deve pagare e quali diritti ha.
Sostieni la proposta con attenzione.
Uno studio canadese collega regole più rigide a prezzi più alti e a una crescita minore del numero di case. Uno studio statunitense collega i limiti alle abitazioni a una crescita economica persa. Ma uno studio successivo contesta alcune parti del risultato statunitense. Leggili entrambi.
Non possiamo trasformare un modello statunitense contestato in un’affermazione sulla ricchezza persa in Canada. La proposta di creare luoghi migliori deve basarsi su fatti solidi.
Calcola il costo totale.
Il nostro studio sui costi delle case seguirà le spese dalla fabbrica al giorno in cui si entra in casa. Calcolerà il terreno, la consegna, i test, i permessi, i prestiti e i lavori sul terreno. Chiederà anche cosa diventa proprietà di chi compra. I primi quattro dati sui prezzi sono pronti da leggere. Stiamo ancora controllando i costi totali dei terreni.
Fai spazio. Dai alle persone un modo per entrare.
Fai in modo che i piccoli lotti, gli appartamenti e le case sopra i negozi siano scelte normali. Elimina le regole sui parcheggi che obbligano le persone a comprare posti che non servono. Dai alle case piccole e sicure un percorso chiaro per ottenere un terreno, un prestito e un titolo di proprietà. Includi anche buone case in affitto.