Una casa es más que un techo.
Una casa barata no ayuda mucho si necesitas un auto caro para cada viaje. Queremos viviendas cerca de los trabajos, las tiendas, los parques y las escuelas. Queremos calles seguras y buenos servicios de autobús y tren.
Esto es lo que queremos decir con Nuevo Urbanismo: construir lugares que mejoren la vida diaria. Permitir que las viviendas, las tiendas y los espacios públicos compartan el mismo barrio. Dar a la gente más formas de desplazarse.
Deja que la gente elija.
Algunas personas quieren una casa con patio. Otras prefieren un departamento pequeño, una casa adosada o una vivienda encima de una tienda. Las normas deben permitir todas estas opciones.
Elimina la zonificación que permite un solo tipo de vivienda o uso. La zonificación son las normas sobre lo que puedes construir en un terreno. Establece normas claras sobre el ruido, la seguridad y el tamaño. No uses esas normas para excluir a gente nueva.
Las viviendas nuevas también necesitan agua, alcantarillado y formas seguras de desplazarse. Planifica y paga también esas necesidades.
Viviendas para alquilar. Viviendas para tener en propiedad.
Ambas deben estar al alcance de la gente. Tener una propiedad puede ayudar a las personas a crear riqueza. Más personas deberían tener esa oportunidad. El objetivo es que cueste poco empezar, no que falten viviendas y suban los precios.
Una casa en un terreno alquilado no es lo mismo que ser dueño del terreno. Quienes compran deben saber qué poseen, qué cargos deben pagar y qué derechos tienen.
Presenta tus argumentos con cuidado.
Un estudio canadiense relaciona las normas más estrictas con precios más altos y un menor aumento en la cantidad de viviendas. Un estudio de EE. UU. relaciona los límites a la vivienda con la pérdida de crecimiento. Pero un artículo posterior cuestiona partes del resultado de EE. UU. Lee ambos.
No podemos convertir un modelo discutido de EE. UU. en una afirmación sobre la riqueza perdida en Canadá. Los argumentos a favor de mejores lugares deben basarse en datos sólidos.
Cuenta el precio total.
Nuestro estudio sobre el costo de la vivienda seguirá los gastos desde la fábrica hasta el día de la mudanza. Contará el terreno, la entrega, las pruebas, los permisos, los préstamos y los trabajos en el terreno. También preguntará qué obtiene en propiedad quien compra. Ya puedes leer nuestras primeras cuatro pistas de precios. Todavía estamos revisando los costos completos del terreno.
Haz espacio. Abre una puerta de entrada.
Haz que los terrenos pequeños, los departamentos y las viviendas encima de las tiendas sean opciones normales. Elimina las normas de estacionamiento que obligan a la gente a comprar espacios que no necesita. Crea un proceso claro para que las casas pequeñas y seguras puedan tener un terreno, un préstamo y un título de propiedad. Incluye también buenas viviendas de alquiler en el plan.