Higit pa sa bubong ang isang tahanan.
Hindi gaanong nakatutulong ang murang bahay kung kailangan mo ng mamahaling kotse sa bawat biyahe. Gusto namin ng mga bahay na malapit sa trabaho, tindahan, parke at paaralan. Gusto namin ng ligtas na mga kalye at magagandang bus at tren.
Ito ang ibig naming sabihin sa Bagong Urbanismo: magtayo ng mga lugar na nagpapaganda ng pang-araw-araw na buhay. Pagsamahin sa iisang komunidad ang mga bahay, tindahan at pampublikong lugar. Bigyan ang mga tao ng mas maraming paraan para bumiyahe.
Hayaan ang mga tao na pumili.
May mga taong gusto ng bahay na may bakuran. Gusto naman ng iba ng maliit na apartment, bahay na magkakadikit o bahay sa ibabaw ng tindahan. Dapat maglaan ng lugar ang mga tuntunin para sa lahat ng ito.
Tapusin ang mga tuntunin sa sona na iisang uri lang ng bahay o gamit ang pinapayagan. Ang mga tuntunin sa sona ang nagsasabi kung ano ang puwede mong itayo sa isang piraso ng lupa. Magtakda ng malinaw na tuntunin sa ingay, kaligtasan at laki. Huwag gamitin ang mga tuntuning ito para hadlangan ang mga bagong tao.
Kailangan din ng mga bagong bahay ng tubig, imburnal at ligtas na mga paraan ng pagbiyahe. Planuhin at pondohan din ang mga ito.
Mga bahay na paupahan. Mga bahay na pag-aari.
Dapat abot-kaya ang dalawa. Makakatulong sa mga tao ang pagmamay-ari ng ari-arian para mag-ipon ng yaman. Dapat magkaroon ng pagkakataong iyon ang mas maraming tao. Dapat mababa ang gastos sa pagsisimula, hindi kulang ang mga bahay kaya tumataas ang presyo.
Hindi katulad ng pagmamay-ari ng lupa ang bahay sa inuupahang lupa. Dapat malaman ng mga bibili kung ano ang pag-aari nila, anong mga bayarin ang dapat nilang bayaran at ano ang mga karapatan nila.
Maingat na ilahad ang panukala.
Iniugnay ng isang pag-aaral sa Canada ang mas mahihigpit na tuntunin sa mas mataas na presyo at mas mabagal na paglaki ng bilang ng mga bahay. Iniugnay naman ng isang pag-aaral sa US ang mga limitasyon sa pabahay sa pagkawala ng paglago. Pero may sumunod na papel na kumukuwestiyon sa ilang bahagi ng resulta sa US. Basahin ang dalawa.
Hindi namin puwedeng gawing pahayag tungkol sa nawalang yaman sa Canada ang isang pinagtatalunang modelo sa US. Dapat nakabatay sa matibay na katotohanan ang panukala para sa mas magagandang lugar.
Isama ang buong presyo.
Susundan ng pag-aaral namin sa gastos ng bahay ang bayarin mula pabrika hanggang sa araw na matirhan ang bahay. Isasama nito ang lupa, paghahatid, mga pagsusuri, permit, pautang at gawain sa lote. Aalamin din nito kung ano ang pag-aari ng bibili. Handa nang basahin ang unang apat na palatandaan ng presyo. Sinusuri pa ang buong gastos sa lote.
Maglaan ng lugar. Bigyan ang mga tao ng paraan para makapasok.
Gawing karaniwang pagpipilian ang maliliit na lote, apartment at mga bahay sa ibabaw ng tindahan. Alisin ang mga tuntunin sa paradahan na pumipilit sa mga tao na bumili ng espasyong hindi nila kailangan. Magbigay ng malinaw na proseso para sa ligtas na maliliit na bahay—mula sa lote hanggang sa pautang at titulo. Isama rin sa plano ang magagandang paupahang bahay.