Uma casa é mais do que um teto.
Uma casa barata ajuda pouco se precisar de um carro caro para cada deslocação. Queremos casas perto de empregos, lojas, parques e escolas. Queremos ruas seguras e bons autocarros e comboios.
É isto que queremos dizer com Novo Urbanismo: construir lugares que melhorem o dia a dia. Juntar casas, lojas e espaços públicos no mesmo bairro. Dar às pessoas mais formas de se deslocarem.
Deixe as pessoas escolher.
Algumas pessoas querem uma casa com quintal. Outras preferem um apartamento pequeno, uma casa em banda ou uma casa por cima de uma loja. As regras devem permitir todas estas opções.
Acabe com o zoneamento que permite apenas um tipo de casa ou de uso. Zoneamento são as regras sobre o que se pode construir num terreno. Defina regras claras sobre ruído, segurança e tamanho. Não use essas regras para impedir a entrada de novas pessoas.
As casas novas também precisam de água, esgotos e formas seguras de viajar. Planeie e pague também essas necessidades.
Casas para arrendar. Casas para comprar.
Ambas têm de estar ao alcance das pessoas. Ter uma propriedade pode ajudar as pessoas a criar riqueza. Mais pessoas devem ter essa oportunidade. O objetivo é reduzir o custo inicial, não deixar faltar casas e fazer os preços subir.
Uma casa num terreno arrendado não é o mesmo que ser dono do terreno. Os compradores precisam de saber o que possuem, que taxas têm de pagar e que direitos têm.
Apresente o argumento com cuidado.
Um estudo canadiano relaciona regras mais rigorosas com preços mais altos e um menor aumento do número de casas. Um estudo dos EUA relaciona os limites à construção de casas com a perda de crescimento. Mas um artigo posterior contesta partes do resultado dos EUA. Leia os dois.
Não podemos transformar um modelo contestado dos EUA numa afirmação sobre a riqueza perdida no Canadá. O argumento a favor de lugares melhores tem de se basear em factos sólidos.
Conte o preço total.
O nosso estudo sobre o custo das casas vai acompanhar a conta desde a fábrica até ao dia da mudança. Vai incluir o terreno, a entrega, os testes, as autorizações, os empréstimos e os trabalhos no terreno. Também vai perguntar o que o comprador passa a possuir. Já pode ler as primeiras quatro pistas de preços. Ainda estamos a verificar os custos completos dos terrenos.
Abra espaço. Dê às pessoas uma forma de entrar.
Faça dos lotes pequenos, dos apartamentos e das casas por cima de lojas opções comuns. Elimine as regras de estacionamento que obrigam as pessoas a comprar lugares de que não precisam. Crie um processo claro para que as casas pequenas e seguras possam ter um terreno, um empréstimo e um título de propriedade. Inclua também boas casas para arrendar.