घर सिर्फ छत नहीं होता।
अगर हर सफ़र के लिए महँगी कार चाहिए, तो सस्ता घर भी ज़्यादा मदद नहीं करता। हम चाहते हैं कि घर काम की जगहों, दुकानों, पार्कों और स्कूलों के पास हों। हम सुरक्षित सड़कें और अच्छी बसें व ट्रेनें भी चाहते हैं।
न्यू अर्बनिज़्म से हमारा मतलब है: ऐसी जगहें बनाना जो रोज़मर्रा की ज़िंदगी बेहतर करें। घर, दुकानें और सार्वजनिक जगहें एक ही मोहल्ले में हों। लोगों के पास आने-जाने के ज़्यादा तरीके हों।
लोगों को चुनने दें।
कुछ लोग आँगन वाला घर चाहते हैं। दूसरे छोटे फ्लैट, कतार में बने घर या दुकान के ऊपर घर चाहते हैं। नियमों में इन सभी के लिए जगह होनी चाहिए।
ऐसी ज़ोनिंग खत्म करें जिसमें सिर्फ एक तरह का घर या इस्तेमाल मंज़ूर हो। ज़ोनिंग का मतलब है किसी ज़मीन पर क्या बनाया जा सकता है, इसके नियम। शोर, सुरक्षा और आकार के साफ़ नियम बनाएँ। इन नियमों का इस्तेमाल नए लोगों को बाहर रखने के लिए न करें।
नए घरों के लिए पानी, सीवर और आने-जाने के सुरक्षित रास्ते भी चाहिए। इन ज़रूरतों की योजना बनाएँ और उनका खर्च भी उठाएँ।
किराये के घर। अपने घर।
दोनों लोगों की पहुँच में होने चाहिए। संपत्ति का मालिक होना लोगों को दौलत बनाने में मदद कर सकता है। ज़्यादा लोगों को यह मौका मिलना चाहिए। लक्ष्य घर खरीदने की कम शुरुआती कीमत है, न कि घरों की कमी करके कीमतें बढ़ाना।
किराये की ज़मीन पर बना घर, ज़मीन का मालिक होना नहीं है। खरीदारों को पता होना चाहिए कि वे किस चीज़ के मालिक हैं, उन्हें कौन-से शुल्क देने हैं और उनके क्या अधिकार हैं।
अपना तर्क सोच-समझकर रखें।
कनाडा के एक अध्ययन में सख़्त नियमों का संबंध ज़्यादा कीमतों और घरों की संख्या में कम बढ़ोतरी से पाया गया। अमेरिका के एक अध्ययन में घरों पर लगी पाबंदियों का संबंध विकास में कमी से पाया गया। लेकिन बाद के एक शोध-पत्र में अमेरिकी अध्ययन के कुछ नतीजों पर सवाल उठाया गया। दोनों पढ़ें।
अमेरिका के एक विवादित मॉडल को कनाडा की दौलत के नुकसान का दावा बनाने के लिए इस्तेमाल नहीं कर सकते। बेहतर जगहों के पक्ष में तर्क ऐसे तथ्यों पर होना चाहिए जो जाँच में सही साबित हों।
पूरा खर्च गिनें।
हमारा घरों के खर्च का अध्ययन फैक्टरी से लेकर घर में रहने के दिन तक का पूरा बिल देखेगा। इसमें ज़मीन, डिलीवरी, जाँच, परमिट, कर्ज़ और जगह पर होने वाला काम शामिल होगा। यह भी पूछा जाएगा कि खरीदार को किस चीज़ का मालिकाना हक़ मिलता है। कीमतों के हमारे पहले चार विकल्प पढ़ने के लिए तैयार हैं। जगह का पूरा खर्च अभी जाँचा जा रहा है।
जगह बनाएँ। लोगों को घर पाने का रास्ता दें।
छोटे प्लॉट, फ्लैट और दुकानों के ऊपर बने घर आम विकल्प होने चाहिए। ऐसे पार्किंग नियम हटाएँ जो लोगों को ऐसी जगह खरीदने पर मजबूर करते हैं जिसकी उन्हें ज़रूरत नहीं। सुरक्षित छोटे घरों के लिए जगह, कर्ज़ और मालिकाना हक़ पाने का साफ़ रास्ता बनाएँ। अच्छी किराये की जगहों को भी योजना में रखें।