ভাড়ার জন্য বাড়ি। নিজের বাড়ির সুযোগ।

সম্পদের ব্যবধান বড়

2023 সালে, নিজের প্রধান বাড়ির মালিক তরুণ পরিবারগুলোর নিট সম্পদের মধ্যম পরিমাণ ছিল $457,100। যেসব তরুণ পরিবারের নিজের প্রধান বাড়ি ছিল না, তাদের ক্ষেত্রে তা ছিল $44,000। এখানে ‘তরুণ’ বলতে বোঝায়, পরিবারের সবচেয়ে বেশি আয় করা ব্যক্তির বয়স 35-এর কম। ‘মধ্যম’ মানে মাঝের পরিবারটির পরিমাণ। নিট সম্পদ মানে পরিবারের মালিকানাধীন সম্পদ থেকে ঋণ বাদ দিলে যা থাকে। এই অঙ্কগুলো 2023 সালের ডলারে।

ব্যবধান মানেই কারণের প্রমাণ নয়

এই জরিপে দেখা যায় না যে বাড়ি কেনার কারণেই পুরো ব্যবধান তৈরি হয়েছে। যাদের হাতে বেশি টাকা আছে, তাদের বাড়ি কেনার সামর্থ্যও বেশি হতে পারে। পরিবারের সহায়তা, বেতন ও সঞ্চয়ের অভ্যাসও আলাদা হতে পারে। বাড়ির মালিকানা সম্পদ বাড়াতে পারে, তবে বাড়ির দাম কমতেও পারে। ঋণের সুদ, মেরামত ও ফিও গুরুত্বপূর্ণ। ভাড়াটেরা অন্যভাবেও সম্পদ গড়তে পারেন।

কেনার বাড়ির পাশাপাশি ভাড়ার বাড়িও হিসাব করুন

CMHC-এর 2026 সালের শরতের প্রতিবেদনে সতর্ক করা হয়েছে, ভাড়ার বাড়ি দ্রুত তৈরি হলেও নিজের বাড়ি কেনার সুযোগ কম থাকতে পারে। কয়েকটি বড় শহরে এই ঝুঁকি দেখা গেছে। ভাড়ার বাড়ি বাড়া ভালো। পাশাপাশি মানুষের কেনার মতো ছোট বাড়ি ও ফ্ল্যাটও দরকার। কন্ডোও নিজের বাড়ি হিসেবে গণ্য। লক্ষ্য হলো পছন্দের সুযোগ, বড় জমিতে বড় বাড়ি নয়।

প্রথম বাড়ি কেনার পুরো পথ দেখান

জমি থেকে বাড়িতে ওঠার দিন পর্যন্ত ছোট বাড়ির পুরো খরচ প্রকাশ করুন। অগ্রিম টাকা, মাসিক ঋণের কিস্তি, কর, ফি, মেরামতের খরচ ও যাতায়াতের খরচ দেখান। ক্রেতা ঠিক কীসের মালিক হবেন তা জানান: ভবন, জমি, নাকি কোনো অংশ। শুধু কম দাম লেখা থাকলেই হবে না। দীর্ঘমেয়াদি ভাড়ার বাড়িও পরিকল্পনায় রাখুন এবং দেখুন, দুই পথই সহজ হচ্ছে কি না।

আমরা কী বদলাতে চাই

1. নিজের বাড়ির সুযোগ বাড়ান

   ছোট বাড়ি, কন্ডো এবং জমিকে নিরাপদে ছোট প্লটে ভাগ করার সুযোগ দিন।

2. দুই পথের হিসাব রাখুন

   আয় ও পরিবারের আকার অনুযায়ী ভাড়া ও কেনার খরচ পাশাপাশি হিসাব করুন।

3. সব খরচ দেখান

   ঋণের ফি স্পষ্টভাবে জানানো এবং ক্রেতা ঠিক কীসের মালিক হচ্ছেন তার পরিষ্কার বিবরণ দেওয়া বাধ্যতামূলক করুন।

কারা পদক্ষেপ নিতে পারে

নতুন বাড়ির নিয়ম ঠিক করেন আবাসন কর্মকর্তারা ও স্থানীয় কাউন্সিল। CMHC এবং স্ট্যাটিস্টিকস কানাডা খরচের হিসাব রাখতে পারে। ঋণদাতা ও ভোক্তা অধিকার রক্ষাকারী সংস্থাগুলো ঋণের খরচ স্পষ্ট করতে পারে।

জনগণের কত খরচ হতে পারে

নতুন অনুদান বা মোট খরচের কোনো প্রস্তাব নেই। নিয়ম বদলানো ও তথ্য প্রকাশেরও প্রশাসনিক খরচ আছে; সারা দেশের জন্য এই খরচ হিসাব করা হয়নি। নতুন সরকারি কাজ, অনুদান বা গ্যারান্টির জন্য আলাদা খরচের হিসাবসহ প্রস্তাব দরকার।