Nhà cho thuê. Cơ hội sở hữu nhà.

Chênh lệch tài sản rất lớn

Vào năm 2023, các gia đình trẻ sở hữu nhà ở chính có tài sản ròng trung vị là $457,100. Với các gia đình trẻ không sở hữu nhà ở chính, con số này là $44,000. Ở đây, gia đình trẻ nghĩa là người kiếm tiền nhiều nhất trong gia đình dưới 35 tuổi. Trung vị là gia đình ở giữa. Tài sản ròng là những gì gia đình sở hữu trừ đi những gì gia đình nợ. Các khoản tiền này tính theo đô la năm 2023.

Chênh lệch không chứng minh nguyên nhân

Khảo sát này không cho thấy việc mua nhà là nguyên nhân của toàn bộ chênh lệch. Người có nhiều tiền hơn có thể dễ mua nhà hơn. Sự giúp đỡ từ gia đình, tiền lương và thói quen tiết kiệm cũng có thể khác nhau. Nhà có thể giúp tích lũy vốn sở hữu, nhưng giá nhà cũng có thể giảm. Lãi vay, sửa chữa và phí đều quan trọng. Người thuê nhà có thể tích lũy tài sản theo những cách khác.

Tính cả nhà để mua lẫn nhà để thuê

Báo cáo mùa thu 2026 của CMHC cảnh báo rằng việc xây nhiều nhà cho thuê có thể che khuất tình trạng thiếu nhà để sở hữu. Báo cáo nhận thấy rủi ro này ở một số thành phố lớn. Nhà cho thuê tăng lên là điều đáng mừng. Chúng ta cũng cần nhà nhỏ và căn hộ để mọi người có thể mua. Căn hộ chung cư cũng được tính là nhà sở hữu. Mục tiêu là có lựa chọn, không phải một căn nhà lớn trên một lô đất lớn.

Cho thấy đầy đủ con đường mua căn nhà đầu tiên

Công bố toàn bộ chi phí của một căn nhà nhỏ, từ đất đến ngày dọn vào. Nêu rõ tiền đặt cọc, khoản trả vay hằng tháng, thuế, phí, chi phí sửa chữa và đi lại. Cho biết người mua sở hữu những gì: tòa nhà, đất hay một phần. Chỉ có giá niêm yết thấp là chưa đủ. Hãy tiếp tục đưa nhà cho thuê dài hạn vào kế hoạch và đo xem cả hai lựa chọn có trở nên dễ dàng hơn không.

Những gì chúng tôi muốn thay đổi

1. Tạo cơ hội sở hữu nhà

   Cho phép xây nhà nhỏ, căn hộ chung cư và chia đất thành các lô nhỏ hơn một cách an toàn.

2. Theo dõi cả hai lựa chọn

   Theo dõi song song chi phí thuê và mua nhà, theo thu nhập và quy mô hộ gia đình.

3. Nêu rõ mọi chi phí

   Yêu cầu công khai rõ phí vay và những gì mỗi người mua sở hữu.

Ai có thể hành động

Các quan chức nhà ở và hội đồng địa phương đặt ra quy định cho nhà mới. CMHC và Cơ quan Thống kê Canada có thể theo dõi chi phí. Các bên cho vay và cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thể làm rõ chi phí vay.

Điều này có thể khiến công chúng tốn bao nhiêu

Không đề xuất khoản trợ cấp mới hay tổng chi tiêu nào. Việc thay đổi quy định và báo cáo vẫn tốn chi phí hành chính; chưa có ước tính chi phí trên toàn quốc. Mọi công trình công, khoản trợ cấp hoặc bảo lãnh mới đều cần một đề xuất riêng có tính chi phí.