Hãy để nhà ở phát triển ở nơi mọi người sinh sống

Khoảng thiếu hụt nhà ở vẫn còn lớn

Mô hình mùa thu 2026 của CMHC ước tính Canada cần khởi công từ 417,000 đến 469,000 căn nhà mỗi năm. Mục tiêu là đưa khả năng mua nhà trở lại mức 2019 vào 2036. Theo xu hướng hiện nay, mô hình dự báo mỗi năm sẽ khởi công 231,000 căn. Đây là kết quả mô hình, không phải số nhà đã xây. Con số này gồm nhà do các công ty tư nhân xây. Đây không phải hóa đơn dành cho người đóng thuế.

Một lời chấp thuận chậm trễ vẫn có thể ngăn cản việc xây nhà

Một nghiên cứu của CMHC năm 2023 cho thấy trong các biện pháp về quy định được nghiên cứu, thời gian phê duyệt kéo dài có liên hệ mạnh nhất với khả năng mua nhà kém. Biện pháp về giới hạn mật độ có liên hệ yếu nhất. Điều này không có nghĩa mọi quy định về mật độ đều hợp lý. Nhưng điều đó cho thấy chúng ta phải cải thiện toàn bộ quy trình từ kế hoạch đến khi có nhà, và kiểm tra xem thay đổi nào có hiệu quả.

Tuyên bố nổi tiếng về GDP đang bị tranh cãi

Một nghiên cứu nổi tiếng ở Mỹ ước tính các giới hạn xây nhà gần nơi có việc làm tốt gây ra tổn thất lớn. Nhưng trong bài bình luận trên tạp chí năm 2026, Brian Greaney nêu ra lỗi trong mã và mô hình của nghiên cứu. Mô hình đã sửa cho thấy mức tăng nhỏ hơn nhiều. Chúng tôi sẽ không xem ước tính cũ là sự thật đã được xác nhận. Đó là mô hình về các thành phố ở Mỹ, không phải số đo mức GDP Canada bị mất.

Xây dựng những nơi mọi người có thể phát triển tốt

Mục tiêu của chúng tôi là giúp cuộc sống hằng ngày tốt đẹp hơn. Hãy để nhà nhỏ, căn hộ và cửa hàng cùng hiện diện trên nhiều tuyến phố hơn. Đưa ra bộ quy định rõ ràng cho người xây dựng và thời hạn cụ thể để trả lời. Quy hoạch nước, trường học và việc đi lại an toàn khi nhà ở phát triển. Đánh giá thành công dựa trên tiền thuê, giá nhà, thời gian đi lại và những ngôi nhà mọi người có thể sử dụng, chứ không chỉ dựa vào các kế hoạch được phê duyệt.

Những gì chúng tôi muốn thay đổi

1. Mở đường

   Bỏ các lệnh cấm chung còn lại đối với nhà nhỏ có nhiều căn hộ và cửa hàng gần đó.

2. Đặt thời hạn rõ ràng

   Công khai thời gian ra quyết định và lý do chậm trễ, từ lúc nộp hồ sơ lần đầu đến khi dọn vào ở.

3. Quy hoạch toàn khu vực

   Kết hợp kế hoạch nhà ở với kế hoạch đường phố. Tính toàn bộ chi phí công.

Ai có thể hành động

Các tỉnh bang và vùng lãnh thổ đặt ra luật về nhà ở. Hội đồng địa phương lập kế hoạch và cấp giấy phép. Họ phải cùng nhau quy hoạch đường sá và dịch vụ.

Điều này có thể khiến công chúng tốn bao nhiêu

Không đề xuất khoản trợ cấp mới hay tổng chi tiêu nào. Việc thay đổi quy định và báo cáo vẫn tốn chi phí hành chính; chưa có ước tính chi phí trên toàn quốc. Mọi công trình công, khoản trợ cấp hoặc bảo lãnh mới đều cần một đề xuất riêng có tính chi phí.