人々が暮らす場所に住宅を増やす

住宅不足は依然として深刻

CMHCの2026年秋のモデルでは、カナダで必要な住宅着工数は年間417,000戸から469,000戸です。目標は、2036年までに住宅の手頃さを2019年の水準に戻すことです。現在の傾向が続く場合の予測は、年間231,000戸です。これはモデルの結果であり、すでに建てられた住宅の数ではありません。民間企業が建てる住宅も含みます。納税者への請求額ではありません。

許可の遅れも住宅建設を妨げる

2023年のCMHCの調査では、調べた規則の中で、許可に時間がかかることが、住宅を手頃にすることの難しさと最も強く結びついていました。密度制限の指標との結びつきは最も弱いものでした。だからといって、密度に関する規則がすべて適切というわけではありません。計画から住宅完成までの全過程を改善し、どの変更が効果を上げるかを確かめる必要があります。

有名なGDPの主張には異論がある

よく知られた米国の調査は、良い仕事の近くで住宅を制限することに大きな費用がかかるとしました。しかし、Brian Greaney氏は2026年の学術誌へのコメントで、そのコードとモデルに問題があると指摘しました。修正したモデルでは、増加分は大幅に小さくなりました。以前の推定値を確定した事実として使うことはしません。これは米国の都市をモデル化したもので、カナダのGDPの損失を測ったものではありません。

人々が豊かに暮らせる場所をつくる

目指すのは、毎日の暮らしをより良くすることです。小さな住宅、集合住宅、店が同じ通りに並べるようにしましょう。建設業者には明確な規則を示し、回答期限を決めましょう。住宅が増えるのに合わせて、水道、学校、安全な移動手段を計画しましょう。計画に許可の印を押した数だけでなく、家賃、価格、移動時間、実際に使える住宅で成果を測りましょう。

変えたいこと

1. 建設を妨げる規則をなくす

   小規模な集合住宅や近隣の店を一律に禁止する規則をなくしましょう。

2. 審査に期限を設ける

   最初の申請から入居まで、審査にかかる時間と遅れの理由を公表しましょう。

3. 地域全体を計画する

   住宅と道路を一緒に計画しましょう。公的な費用をすべて数えましょう。

行動できる人

住宅に関する法律は州と準州が定めます。地域の議会は計画を立て、許可を出します。道路とサービスを一緒に計画する必要があります。

公的負担になる可能性のある費用

新たな補助金や支出の総額は提案していません。規則の変更や報告にも事務費がかかりますが、全国の費用は算出していません。新たな公共工事、補助金、保証には、別途、費用を算出した提案が必要です。