İnsanların yaşadığı yerlerde konut yapımına izin verin

Konut açığı hâlâ büyük

CMHC’nin 2026 sonbahar modeli, Kanada’da yılda 417,000 ile 469,000 arasında konutun inşasına başlanması gerektiğini öngörüyor. Amaç, 2036 yılına kadar konutların 2019 yılındaki karşılanabilirlik düzeyine dönmek. Mevcut eğilimlere göre yılda 231,000 konutun inşasına başlanacağı tahmin ediliyor. Bunlar model sonuçlarıdır; hâlihazırda yapılmış konutların sayısı değildir. Özel şirketlerin yaptığı konutlar da bu sayılara dahildir. Bu, vergi mükelleflerine çıkarılacak bir fatura değildir.

Yavaş verilen bir onay da konut yapımını engelleyebilir

2023 tarihli bir CMHC araştırması, incelediği kural ölçütleri arasında uzun onay sürelerinin konutların karşılanabilir olmamasıyla en güçlü bağlantıya sahip olduğunu buldu. Yoğunluk sınırları ölçütü ise en zayıf bağlantıya sahipti. Bu, yoğunlukla ilgili her kuralın doğru olduğu anlamına gelmez. Ancak plan aşamasından konut yapımına kadar tüm süreci düzeltmemiz ve hangi değişikliklerin işe yaradığını sınamamız gerektiğini gösterir.

Ünlü GDP iddiası tartışmalı

Tanınmış bir ABD araştırması, iyi işlerin bulunduğu yerlerin yakınındaki konut kısıtlamalarına büyük bir maliyet biçti. Ancak Brian Greaney’nin 2026 tarihli dergi yorumunda, araştırmanın kodunda ve modelinde kusurlar bulundu. Düzeltilmiş model çok daha küçük bir artış gösterdi. Eski tahmini kesinleşmiş bir gerçek olarak kullanmayacağız. Bu, ABD şehirlerini modelleyen bir çalışmaydı; Kanada’daki GDP kaybını ölçmüyordu.

İnsanların gelişebileceği yerler kurun

Amacımız günlük yaşamı iyileştirmek. Küçük evlerin, dairelerin ve dükkânların daha fazla sokağı paylaşmasına izin verin. İnşaatçılara açık kurallar ve yanıt için kesin bir süre verin. Konutlar çoğalırken suyu, okulları ve güvenli ulaşımı planlayın. Başarıyı yalnızca onaylanan planlarla değil; kiralar, fiyatlar, yolculuk süresi ve insanların kullanabileceği konutlarla ölçün.

Nelerin değişmesini istiyoruz

1. Önü açın

   Küçük, çok konutlu binalara ve yakındaki dükkânlara yönelik kalan genel yasakları kaldırın.

2. Süreyi gerçekten takip edin

   İlk başvurudan taşınma gününe kadar karar sürelerini ve gecikme nedenlerini yayımlayın.

3. Bütün yerleri birlikte planlayın

   Konut ve sokak planlarını birbiriyle uyumlu hâle getirin. Kamuya çıkacak toplam maliyeti hesaplayın.

Kim harekete geçebilir

Konut yasalarını eyaletler ve bölgeler belirler. Yerel belediye meclisleri planları yapar ve izinleri verir. Sokakları ve hizmetleri birlikte planlamaları gerekir.

Bunun kamuya maliyeti ne olabilir

Yeni bir hibe ya da toplam harcama önerilmiyor. Kural değişikliklerinin ve raporlamanın yine de idari maliyetleri var; bunlar ülke çapında hesaplanmadı. Yeni kamu işleri, hibeler ya da garantiler için maliyeti hesaplanmış ayrı bir öneri gerekir.