بگذارید خانه‌ها در جاهایی ساخته شوند که زندگی جریان دارد

فاصلهٔ مسکن هنوز زیاد است

مدل پاییز 2026 CMHC می‌گوید کانادا سالانه به 417,000 تا 469,000 شروع ساخت مسکن نیاز دارد. هدف این است که تا 2036، توان خرید مسکن به سطح 2019 برگردد. پیش‌بینی مدل بر پایهٔ روندهای کنونی، سالانه 231,000 شروع ساخت است. این‌ها نتیجهٔ مدل‌اند، نه خانه‌هایی که ساخته شده‌اند. این ارقام خانه‌هایی را هم دربرمی‌گیرند که شرکت‌های خصوصی می‌سازند. این ارقام صورت‌حساب مالیات‌دهندگان نیستند.

پاسخ مثبتِ دیرهنگام هم می‌تواند جلوی ساخت خانه را بگیرد

پژوهشی از CMHC در 2023 نشان داد که در میان معیارهای مقرراتیِ بررسی‌شده، طولانی بودن زمان تأیید بیشترین ارتباط را با توان پایین خرید مسکن داشت. معیار محدودیت تراکم، کمترین ارتباط را داشت. این به معنی درست بودن همهٔ مقررات تراکم نیست. اما یعنی باید کل مسیر، از طرح تا ساخت خانه، را اصلاح کنیم و بسنجیم کدام تغییرها نتیجه می‌دهند.

ادعای مشهور دربارهٔ GDP مورد اختلاف است

پژوهشی شناخته‌شده در آمریکا، هزینهٔ زیادی برای محدودیت‌های مسکن نزدیک به شغل‌های خوب برآورد کرد. اما یادداشت مجله‌ای برایان گرینی در 2026، ایرادهایی در کد و مدل آن پیدا کرد. مدل اصلاح‌شدهٔ آن افزایش بسیار کمتری نشان داد. رقم قدیمی را واقعیتی قطعی نمی‌دانیم. آن پژوهش شهرهای آمریکا را مدل‌سازی کرد، نه کاهش GDP کانادا را.

جاهایی بسازید که مردم بتوانند زندگی خوبی داشته باشند

هدف ما بهتر شدن زندگی روزمره است. بگذارید خانه‌های کوچک، آپارتمان‌ها و فروشگاه‌ها در خیابان‌های بیشتری کنار هم باشند. برای سازندگان، مجموعه‌ای روشن از مقررات و مهلتی مشخص برای پاسخ تعیین کنید. هم‌زمان با رشد خانه‌ها، آب‌رسانی، مدرسه‌ها و رفت‌وآمد امن را برنامه‌ریزی کنید. موفقیت را با اجاره‌بها، قیمت‌ها، زمان رفت‌وآمد و خانه‌های قابل استفاده بسنجید، نه فقط با طرح‌هایی که تأیید شده‌اند.

چه چیزی را می‌خواهیم تغییر دهیم

1. راه را باز کنید

   ممنوعیت‌های کلیِ باقی‌مانده برای ساختمان‌های کوچک چندواحدی و فروشگاه‌های نزدیک را بردارید.

2. برای تصمیم‌گیری مهلت مشخص بگذارید

   مدت‌زمان تصمیم‌گیری و دلیل تأخیرها را از زمان ثبت درخواست تا زمان نقل‌مکان منتشر کنید.

3. مکان‌ها را یکپارچه برنامه‌ریزی کنید

   طرح‌های مسکن و خیابان را به هم پیوند دهید. کل هزینهٔ عمومی را حساب کنید.

چه کسی می‌تواند اقدام کند

استان‌ها و قلمروها قوانین مسکن را تعیین می‌کنند. شوراهای محلی طرح‌ها را تعیین و مجوزها را صادر می‌کنند. آن‌ها باید خیابان‌ها و خدمات را با هم برنامه‌ریزی کنند.

هزینهٔ احتمالی برای مردم

هیچ کمک‌هزینه یا رقم تازه‌ای برای مخارج پیشنهاد نشده است. تغییر مقررات و گزارش‌دهی همچنان هزینهٔ اداری دارد؛ این هزینه‌ها در سطح ملی برآورد نشده‌اند. هر کار عمومی تازه، کمک‌هزینه یا ضمانت باید پیشنهاد جداگانه‌ای با هزینهٔ برآوردشده داشته باشد.