Bericht · Veröffentlicht
Schaffen Sie Platz für nützlichen Wohnraum, kurze Wege und mehr Auswahl. Gehen Sie ehrlich mit den Belegen zum Wohnen um.
CMHC vergleicht zwei Wege. Bei den aktuellen Trends wird jedes Jahr mit dem Bau von 231.000 Wohnungen begonnen. Nötig wären jährlich 417.000 bis 469.000 Baubeginne, um die Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen bis 2036 auf das Niveau von 2019 zurückzubringen. [1]
Ein Kommentar von Brian Greaney in einer Fachzeitschrift aus dem Jahr 2026 fand Fehler im Code und Modell der bekannten US-Studie. Wir behaupten nicht, dass ein bestimmter Verlust beim kanadischen GDP bekannt ist. [3][5]
Ein guter Arbeitsplatz sollte nicht hinter einer verschlossenen Tür liegen. Wir wollen Wohnraum in der Nähe von Arbeit, Geschäften und sicheren Wegen. Schaffen Sie Regeln ab, die nützlichen Wohnraum verhindern. Behalten Sie Regeln bei, die Menschen vor echten Gefahren schützen.
Das Modell von CMHC aus dem Herbst 2026 schätzt, dass Kanada jährlich 417,000 bis 469,000 neue Wohnungen braucht. Ziel ist es, die Erschwinglichkeit von Wohnraum bis 2036 wieder auf das Niveau von 2019 zu bringen. Bei den aktuellen Trends sagt das Modell jährlich 231,000 neue Wohnungen voraus. Das sind Modellergebnisse, keine bereits gebauten Wohnungen. Dazu gehören Wohnungen, die private Unternehmen bauen. Es ist keine Rechnung für Steuerzahlende.
[1]Eine Studie von CMHC aus dem Jahr 2023 fand unter den untersuchten Regeln den stärksten Zusammenhang zwischen langen Genehmigungszeiten und schlechter Erschwinglichkeit von Wohnraum. Der gemessene Zusammenhang mit Dichtebeschränkungen war am schwächsten. Das heißt nicht, dass jede Regel zur Dichte sinnvoll ist. Es heißt aber, dass wir den ganzen Weg vom Plan bis zur Wohnung verbessern und prüfen müssen, welche Änderungen wirken.
[2]Eine bekannte US-Studie schätzte die Kosten von Beschränkungen für Wohnraum in der Nähe guter Arbeitsplätze als sehr hoch ein. Doch ein Kommentar von Brian Greaney in einer Fachzeitschrift aus dem Jahr 2026 fand Fehler im Code und Modell. Mit dem überarbeiteten Modell fiel der geschätzte Gewinn viel kleiner aus. Wir werden die alte Schätzung nicht als gesicherte Tatsache darstellen. Sie beruhte auf einem Modell für US-Städte und maß keinen Verlust beim kanadischen GDP.
[3][5]Unser Ziel ist ein besserer Alltag. Lassen Sie kleine Häuser, Wohnungen und Geschäfte dieselben Straßen nutzen. Geben Sie Bauunternehmen klare Regeln und eine feste Frist für eine Antwort. Planen Sie Wasser, Schulen und sichere Wege, wenn neue Wohnungen entstehen. Messen Sie den Erfolg an Mieten, Preisen, Reisezeit und nutzbaren Wohnungen, nicht nur an genehmigten Plänen.
Neue Wohnungen brauchen Leitungen, Strom und sichere Straßen. Änderungen der Zonenregeln allein können das nicht bereitstellen. Behalten Sie echte Sicherheitsprüfungen bei und zeigen Sie die Kosten der nötigen Arbeiten für jeden Plan.
Schaffen Sie die noch geltenden pauschalen Verbote für kleine Gebäude mit mehreren Wohnungen und nahe gelegene Geschäfte ab.
Veröffentlichen Sie die Bearbeitungszeiten und Gründe für Verzögerungen – vom ersten Antrag bis zum Einzug.
Planen Sie Wohnraum und Straßen gemeinsam. Zählen Sie alle Kosten für die Öffentlichkeit mit.
Die Provinzen und Territorien legen die Wohnungsregeln fest. Die Gemeinderäte machen die Pläne und erteilen Genehmigungen. Sie müssen Straßen und Dienste gemeinsam planen.
Es wird keine neue Förderung oder Gesamtausgabe vorgeschlagen. Änderungen der Regeln und die Berichterstattung verursachen weiterhin Verwaltungskosten. Diese wurden nicht für ganz Kanada berechnet. Für neue öffentliche Bauarbeiten, Förderungen oder Garantien braucht es einen eigenen Vorschlag mit Kostenangaben.
Das Modell von CMHC vergleicht die aktuelle Prognose mit dem Tempo, das nötig ist, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum bis 2036 wieder auf das Niveau von 2019 zu bringen. Gezeigt werden neue Wohnungen pro Jahr, nicht bereits gebaute Wohnungen.
Neue Wohnungen pro Jahr · Modell vom September 2026; Zieljahr 2036
Eine Modellspanne, keine Zählung tatsächlicher Wohnungen und kein Versprechen. Sie umfasst Wohnraum auf dem Markt und deckt nicht alle Bedürfnisse von Menschen mit geringem Einkommen ab. Sie ist kein Plan, jede Wohnung mit öffentlichen Geldern zu finanzieren.
Quellen prüfen: CMHC: Fall 2026 Housing Supply Report
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Was dies nicht zeigt: Die Zahlen von CMHC sind eine Prognosespanne, keine versprochene Ersparnis. Es wird kein bestätigter Gewinn beim kanadischen BIP behauptet.
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