Дайте районам расти там, где кипит жизнь

Разрыв в строительстве жилья всё ещё велик

Осенняя модель CMHC за 2026 год показывает, что Канаде нужно начинать строить от 417,000 до 469,000 домов в год. Цель — к 2036 году вернуть доступность жилья к уровню 2019 года. По прогнозу при нынешних тенденциях будут начинать строить 231,000 домов в год. Это результаты модели, а не уже построенные дома. В расчёт входят дома, построенные частными компаниями. Это не счёт для налогоплательщиков.

Медленное одобрение тоже может помешать строительству

Исследование CMHC за 2023 год показало: среди проверенных правил длительные сроки одобрения сильнее всего связаны с низкой доступностью жилья. Ограничения на плотность застройки были связаны с ней слабее всего. Это не значит, что все правила о плотности застройки разумны. Но нужно улучшить весь путь от плана до готового дома и проверить, какие изменения работают.

Известная оценка GDP оспаривается

Известное исследование США оценило высокую стоимость ограничений на строительство жилья рядом с хорошими рабочими местами. Но в комментарии к научной статье за 2026 год Брайан Грини указал на ошибки в коде и модели. Пересмотренная модель показала намного меньший прирост. Мы не будем считать старую оценку установленным фактом. Это была модель городов США, а не оценка потерь GDP Канады.

Стройте места, где люди могут жить лучше

Наша цель — улучшить повседневную жизнь. Пусть на одних улицах будут небольшие дома, многоквартирные дома и магазины. Дайте застройщикам понятные правила и чёткий срок ответа. По мере роста районов планируйте водоснабжение, школы и безопасные маршруты. Оценивайте успех по арендной плате, ценам, времени в пути и тому, насколько жильё подходит людям, а не только по числу одобренных планов.

Что, по нашему мнению, нужно изменить

1. Откройте путь

   Отмените оставшиеся общие запреты на небольшие многоквартирные дома и магазины поблизости.

2. Установите чёткие сроки

   Публикуйте сроки принятия решений и причины задержек — от подачи документов до заселения.

3. Планируйте целые районы

   Свяжите планы жилья и улиц. Учитывайте все расходы общества.

Кто может действовать

Законы о жилье устанавливают провинции и территории. Местные советы утверждают планы и выдают разрешения. Они должны вместе планировать улицы и услуги.

Сколько это может стоить обществу

Новые гранты или общая сумма расходов не предлагаются. Изменение правил и отчётность тоже требуют административных расходов; их не оценивали для всей страны. Для любых новых общественных работ, грантов или гарантий нужна отдельная оценка стоимости.