住房供應路徑差距很大
CMHC 模擬了兩種路徑。按目前趨勢，每年會開工 231,000 個住宅單位。要在 2036 年前，讓住房成本相對於收入回到 2019 年的水平，每年需要開工 417,000 至 469,000 個住宅單位。 [1]
報告 · 發布日期
讓人們在生活的地方建造更多住宅
讓人們有機會住進實用的住宅，縮短路程，並有更多選擇。誠實呈現住房證據。
我們的發現
我們主張改變的理由
好工作不該讓人無法住在工作地點附近。我們希望住宅靠近工作場所、商店和安全的交通方式。取消阻擋實用住宅的規定。保留能防止人們受到實際傷害的規定。
住房缺口仍然很大
CMHC 在 2026 年秋季的模型估計，加拿大每年需要開工 417,000 至 469,000 個住宅單位，目標是在 2036 年前讓住房負擔能力回到 2019 年的水平。按目前趨勢，預測每年開工 231,000 個住宅單位。這些是模型結果，不是已建成的住宅數量。數字包括私人企業建造的住宅。這不是納稅人的帳單。
[1]遲遲不批准，也會擋住住宅建設
2023 年的一項 CMHC 研究發現，在所測試的規定中，審批時間過長與住房負擔能力差的關聯最強。該研究測量的密度限制，關聯最弱。這不代表所有密度規定都合理。這表示我們必須改善從規劃到建成住宅的整個流程，並檢驗哪些改變有效。
[2]知名的 GDP 說法有爭議
一項知名的美國研究，估算了限制在好工作附近建住宅所造成的巨大代價。但 Brian Greaney 在 2026 年的期刊評論中指出，該研究的程式碼和模型有缺陷。修正後的模型顯示，收益小得多。我們不會把舊估算當成已確定的事實。那是對美國城市的模型，不是加拿大 GDP 損失的測量。
[3][5]建造讓人們生活更好的地方
我們的目標是讓日常生活更美好。讓小型住宅、公寓和商店出現在更多街道上。為建築商訂出清楚的規定，並明確說明何時會回覆。隨著住宅增加，一起規劃供水、學校和安全交通。用租金、房價、交通時間和人們能住的住宅來衡量成效，而不只是看有多少計畫獲批。
對我們主張最有力的質疑
新住宅需要水管、電力和安全街道。只改分區規定，無法提供這些設施。保留真正的安全檢查，並列出每項計畫所需工程的費用。
我們希望改變什麼
打開大門
取消仍在實施的全面禁令，讓小型多戶住宅和附近商店得以興建。
訂出明確時限
公布從首次提交申請到入住的審批時間，以及延誤原因。
規劃完整的生活區
一起規劃住宅和街道，並計算全部公共費用。
誰能採取行動
各省和地區制定住房法規。地方議會制定規劃並核發許可。他們必須一起規劃街道和公共服務。
公眾可能要付出的費用
我們沒有提出新的補助或支出總額。改變規定和提交報告仍會產生行政費用；目前尚未估算全國的費用。任何新的公共工程、補助或擔保，都需要另行提出並估算費用。
加拿大住宅的兩種發展路徑
CMHC 的模型比較目前的預測，以及為了在 2036 年前讓住房負擔能力回到 2019 年水平所需的建造速度。這些是每年的住宅開工數，不是已建成的住宅數。
每年住宅開工數 · 2026年9月 模型；目標年份 2036
這是模型估算範圍，不是實際住宅數量，也不是承諾。數字涵蓋市場住宅，無法解決所有低收入者的住房需求。這不是用公共資金支付所有住宅的計畫。
查看支持這項主張的數據
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住宅與地方
城市創造了很大一部分產出
工作和企業通常集中在城市。住宅、商店和便利的交通應該幫助人們前往這些地方。
2022 · 十億加元
查看圖表和相關主張 ↗經濟成長與財富
經濟成長有惠及每個人嗎？
加拿大的經濟規模比 1981 年大得多。過去十年的人均增幅一直很慢。別只看總數。
2026 · 季度 2 · 2015 年初 = 100
查看圖表和相關主張 ↗查看資料來源
英文來源標題
WAKE UP CANADA
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讓人們有機會住進實用的住宅，縮短路程，並有更多選擇。誠實呈現住房證據。
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查核日期:
這些內容沒有呈現什麼: CMHC 的數字是預測範圍，不是保證能省下的金額。我們沒有聲稱加拿大的 GDP 一定會增加。
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