Жильё для аренды. Возможность стать владельцем.

Большая разница в богатстве

В 2023 году медианное чистое состояние молодых семей, владевших основным жильём, составляло $457,100. У молодых семей, которые не владели основным жильём, оно составляло $44,000. Здесь к молодым относятся семьи, где самый высокий доход был у человека младше 35 лет. Медианное значение — это значение для семьи посередине списка. Чистое состояние — это стоимость имущества семьи за вычетом её долгов. Суммы указаны в долларах 2023 года.

Разница не доказывает причину

Этот опрос не показывает, что покупка жилья стала причиной всей разницы. Людям, у которых больше денег, может быть проще купить жильё. Также могут различаться помощь семьи, зарплата и привычки к сбережению. Жильё может помочь накопить собственный капитал, но его цена может и упасть. Важны проценты по займу, ремонт и сборы. Арендаторы могут копить богатство и другими способами.

Учитывайте жильё для покупки, а не только для аренды

В осеннем отчёте CMHC за 2026 год предупреждается, что активное строительство арендного жилья может скрывать нехватку жилья для покупки. В отчёте говорится об этом риске в нескольких крупных городах. Рост числа арендных домов — это хорошо. Но нам также нужны небольшие дома и квартиры, которые люди могут купить. Квартира в кондоминиуме тоже считается собственностью. Цель — дать людям выбор, а не строить большие дома на больших участках.

Покажите весь путь к первому жилью

Публикуйте полную стоимость небольшого жилья — от покупки земли до дня переезда. Указывайте первоначальный взнос, ежемесячный платёж по займу, налоги, сборы, расходы на ремонт и транспорт. Объясняйте, чем именно владеет покупатель: зданием, землёй или долей. Одной низкой цены в объявлении недостаточно. Включайте в план долгосрочное арендное жильё и оценивайте, становится ли проще выбрать любой из двух вариантов.

Что, по нашему мнению, нужно изменить

1. Создавайте возможности для покупки жилья

   Разрешайте строить небольшие дома и квартиры в кондоминиумах, а также безопасно делить землю на меньшие участки.

2. Отслеживайте оба варианта

   Сравнивайте расходы на аренду и покупку жилья по доходу и размеру семьи.

3. Показывайте все расходы

   Требуйте ясно указывать сборы по займам и объяснять, чем именно владеет каждый покупатель.

Кто может действовать

Правила строительства нового жилья устанавливают жилищные ведомства и местные советы. CMHC и Статистическое управление Канады могут отслеживать расходы. Кредиторы и организации по защите потребителей могут ясно объяснять стоимость займов.

Сколько это может стоить обществу

Новые гранты или общая сумма расходов не предлагаются. Изменение правил и отчётность тоже требуют административных расходов; их не оценивали для всей страны. Для любых новых общественных работ, грантов или гарантий нужна отдельная оценка стоимости.