Pequenos projetos precisam de empréstimos justos.

O que descobrimos

O limite publicado é de quatro unidades.

As regras federais de seguro hipotecário privado definem como imóvel residencial elegível aquele com uma a quatro unidades. Isso não é uma proibição de todos os empréstimos para prédios maiores. [2]

Ottawa propôs uma opção mais ampla.

O Departamento de Finanças do Canadá pediu opiniões sobre o seguro privado para prédios com cinco a oito unidades e sobre mais opções para novas casas com três ou quatro unidades. O prazo para enviar comentários terminou em 2 de julho de 2026. [1]

Nosso argumento por mudanças

Queremos que mais pessoas construam, aluguem e sejam donas de imóveis. Um pequeno projeto sólido não deveria precisar da influência de uma grande empresa para ser avaliado de forma justa. O financiamento deve atender às casas e lojas que queremos, com condições claras e uma avaliação real dos riscos.

Uma regra pequena pode influenciar um projeto inteiro.

O regulamento publicado que analisamos está atualizado até 21 de setembro de 2026. O limite de uma a quatro unidades ajuda a definir quais empréstimos podem usar essa opção de seguro. Pode haver outras opções. O regulamento não informa o custo delas nem se um projeto específico se qualifica.

[2]

Transforme a proposta em uma escolha clara.

A proposta de junho de 2026 pretende oferecer mais opções de seguradoras privadas para casas com cinco a oito unidades. Também pretende ajudar as pessoas a financiar novas casas com três ou quatro unidades.

Apoiamos a abertura dessas opções. Publique as regras finais, a data de início e quem pode se candidatar. Depois, mostre as condições dos empréstimos, como são usados e as perdas. O encerramento da página de comentários não prova que a mudança entrou em vigor.

[1]

Conte mais do que os empréstimos habitacionais comuns.

Nosso pedido mais amplo inclui casas à venda, prédios para aluguel, lojas e imóveis de uso misto. Um prédio com lojas embaixo e casas em cima também precisa de uma opção clara. Esta proposta federal, por si só, não resolve a questão desses empréstimos.

Publique o valor necessário no início, cada etapa de pagamento, as taxas, as garantias e os motivos de recusa. Avalie a diferença quando uma fábrica precisa receber antes de a casa chegar ao local. Compare ofertas reais para o mesmo projeto antes de afirmar que haverá economia.

O argumento mais forte contra nossa posição

Alguns projetos devem ser recusados. Orçamentos ruins, pouca procura e custos acima do previsto podem prejudicar quem toma e quem concede empréstimos. Mais concorrência não garante dinheiro barato para todos os projetos. O apoio público precisa ter um orçamento para cobrir perdas. Não esconda o risco em uma garantia.

O que queremos mudar

Abra opções para prédios pequenos
Conclua e publique a resposta à proposta federal. Permita que mais pequenos projetos sólidos concorram por financiamento.
Deixe claras as ofertas de empréstimo
Exija uma folha simples com custos e pagamentos. Mostre por que um empréstimo foi recusado e como a pessoa pode pedir uma nova análise.
Meça os projetos que ficaram de fora
Publique os resultados dos empréstimos por tamanho e tipo de projeto. Inclua empresas que desistiram antes de se candidatar. Separe casas, lojas e imóveis de uso misto.

Quem pode agir

Órgãos federais de financiamento e seguradoras de hipotecas; bancos, cooperativas de crédito e outros credores; órgãos provinciais que definem regras sobre terrenos e empréstimos.

Quanto isso pode custar ao público

O crédito privado também envolve riscos. Qualquer nova garantia pública precisa de um orçamento calculado para cobrir perdas, taxas claras e um limite máximo. Não calculamos o custo desse plano.

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Bancos e empréstimos · Relatório

Faça os credores competirem para construir.

Bons projetos de moradias e lojas precisam de empréstimos para sair do papel. Os construtores devem poder comparar ofertas claras e levar seus projetos a outro credor.

Leia o relatório ↗