Пусть кредиторы конкурируют за строительные проекты.

Правильно понимайте эти цифры.

В 2025 году кредит запрашивали только 20% малых предприятий. Показатель одобрения 97% учитывает предприятия, получившие всю запрошенную сумму или её часть. Это не значит, что кредит получили 97% всех предприятий.

Эти данные охватывают предприятия с числом работников от 1 до 99 и разные виды кредитов. Они не выделяют кредиты на строительство домов или магазинов. Высокий показатель одобрения может сочетаться с нехваткой кредитов для некоторых застройщиков. Сам по себе он не доказывает, что такой нехватки нет.

Для строительства деньги нужны в нужный момент.

Основная программа CMHC по кредитам на строительство многоквартирных домов охватывает подходящие проекты арендуемого жилья как минимум на пять квартир. Минимальная сумма кредита — $1 миллион. Программа может покрыть всю стоимость части проекта, предназначенной для аренды, и до 75% стоимости нежилой части. Это предельные суммы, а не обещание профинансировать каждый проект.

Арендуемый дом на четыре квартиры не подходит под требования этой программы. Но это не значит, что других способов получить кредит нет. Нужны понятные пути финансирования небольших арендных домов, жилья для покупки, домов заводского изготовления и магазинов. Для каждого нужно отдельно оценить сборы, задержки и риски.

Дайте заёмщикам реальную возможность выбирать.

В записке Эндрю Грэма Build Canada говорится о том, что люди должны контролировать свои банковские данные. Мы разделяем эту цель. Люди должны иметь возможность безопасно передавать свои данные другому кредитору, а затем сравнивать полную стоимость кредита.

В январь 2026 г. Бюро по вопросам конкуренции начало исследование кредитов для малого бизнеса. Оно изучает новых кредиторов и то, как предприятия меняют кредитора. Это не доказывает, что кто-то нарушил правила. В дальнейшей работе нужно чётко учесть кредиты на строительство домов и магазинов.

Что, по нашему мнению, нужно изменить

1. Сделайте предложения понятными для сравнения.

   Финансовые ведомства должны установить простой бланк с полной стоимостью кредита. Укажите ставки, все сборы, требуемое обеспечение, правила перечисления средств и стоимость перехода к другому кредитору.

2. Найдите и устраните препятствия для строительства.

   CMHC и органы, устанавливающие банковские правила, должны публиковать результаты по типу и размеру проекта. Покажите сроки ожидания, частичные предложения и причины отказов. Для любой государственной гарантии по кредитам установите предел возможных потерь и чёткий бюджет.

Кто может действовать

Оттава устанавливает правила для банков. Каждая провинция устанавливает правила для кредитных союзов, которые находятся под её контролем. CMHC и кредиторы могут менять условия выдачи кредитов.

Сколько это может стоить обществу

На ясные отчёты и правила займов нужны деньги. Мы не подсчитали их стоимость. Для любой новой государственной гарантии по займам нужны бюджет и предел возможных убытков.