Faisons rivaliser les prêteurs pour bâtir.

Lisons les chiffres avec soin.

Seulement 20 % des petites entreprises ont demandé à emprunter en 2025. Le taux d’approbation de 97 % compte celles qui ont reçu tout ou partie du montant demandé. Il ne veut pas dire que 97 % de toutes les entreprises ont eu un prêt.

Ces résultats couvrent les entreprises de 1 à 99 employés et plusieurs types de dettes. Ils ne séparent pas les prêts pour bâtir des logements ou des commerces. Un taux élevé peut coexister avec des manques pour certains bâtisseurs. Il ne peut pas, à lui seul, prouver ces manques.

Un bâtiment a besoin d’argent au bon moment.

Le principal programme de prêts de la SCHL pour construire des appartements vise les projets locatifs admissibles d’au moins cinq logements. Le prêt minimal est de 1 million de dollars. Le programme peut prêter jusqu’au coût total de la partie locative et jusqu’à 75 % de la partie non résidentielle. Ce sont des limites, pas une promesse de financer chaque projet.

Un immeuble locatif de quatre logements ne respecte pas la taille exigée par ce programme. Cela ne veut pas dire qu’aucun autre prêt n’existe. Il faut des parcours clairs pour les petits immeubles locatifs, les logements à acheter, les maisons usinées et les commerces. Chacun exige son propre examen des frais, des délais et des risques.

Donnons aux emprunteurs un vrai choix.

Le texte d’Andrew Graham pour Build Canada demande que les gens contrôlent leurs données bancaires. Nous partageons ce but. Les gens devraient pouvoir transmettre leurs dossiers de façon sûre à un prêteur rival, puis comparer le coût complet.

Le Bureau de la concurrence a lancé une étude des prêts aux petites entreprises en janvier 2026. Elle examine les nouveaux prêteurs et la façon de changer de prêt. Ce n’est pas une preuve de faute. Les prêts pour bâtir des logements et des commerces doivent avoir une place claire dans la suite des travaux.

Ce que nous voulons changer

1. Rendre les offres faciles à comparer.

   Les responsables des finances devraient imposer une fiche simple sur le coût d’un prêt. Montrer les taux, tous les frais, les biens exigés en garantie, les règles de versement des fonds et le coût pour changer de prêteur.

2. Trouver et corriger les manques dans la construction.

   La SCHL et les responsables des règles bancaires devraient montrer les résultats selon le type et la taille du projet. Montrer les attentes, les offres partielles et les raisons des refus. Toute garantie publique de prêt exige une limite de pertes et un budget clair.

Qui peut agir

Ottawa fixe les règles bancaires. Chaque province fixe les règles des caisses et coopératives de crédit sous son contrôle. La SCHL et les prêteurs peuvent changer leurs façons d’offrir des prêts.

Ce que cela pourrait coûter au public

Produire des rapports clairs et gérer les règles de prêt a un coût. Nous ne l’avons pas chiffré. Toute nouvelle garantie publique de prêt exige un budget et une limite des pertes.