Hãy để các bên cho vay cạnh tranh để xây dựng.

Hãy đọc các con số cho đúng.

Chỉ 20% doanh nghiệp nhỏ xin vay nợ vào 2025. Tỷ lệ chấp thuận 97% tính những doanh nghiệp nhận được toàn bộ hoặc một phần số tiền họ xin vay. Điều đó không có nghĩa là 97% tất cả doanh nghiệp đều được vay.

Các kết quả này bao gồm doanh nghiệp có từ 1 đến 99 nhân viên và nhiều loại khoản vay. Chúng không chỉ riêng các khoản vay xây nhà ở hoặc cửa hàng. Tỷ lệ chấp thuận cao vẫn có thể đi cùng với khó khăn của một số nhà xây dựng. Chỉ riêng tỷ lệ này không thể chứng minh những khó khăn đó.

Công trình cần tiền vào đúng lúc.

Chương trình cho vay xây dựng căn hộ chính của CMHC áp dụng cho các dự án nhà cho thuê đủ điều kiện có ít nhất năm căn. Khoản vay tối thiểu là $1 triệu. Chương trình có thể cho vay tối đa toàn bộ chi phí phần nhà cho thuê và tối đa 75% chi phí phần không phải nhà ở. Đây là các giới hạn, không phải lời hứa sẽ cấp vốn cho từng dự án.

Nhà cho thuê có bốn căn không đáp ứng quy định về quy mô của chương trình này. Điều đó không có nghĩa là không có cách vay nào khác. Chúng ta cần những con đường rõ ràng cho nhà cho thuê nhỏ, nhà để mua, nhà sản xuất sẵn trong nhà máy và cửa hàng. Mỗi loại cần được đánh giá riêng về lệ phí, thời gian chờ và rủi ro.

Hãy cho người vay cách thực sự so sánh các lựa chọn.

Bản ghi nhớ Build Canada của Andrew Graham kêu gọi mọi người kiểm soát dữ liệu ngân hàng của mình. Chúng tôi cùng chia sẻ mục tiêu đó. Mọi người nên có thể chia sẻ hồ sơ một cách an toàn với bên cho vay khác, rồi so sánh tổng chi phí.

Cục Cạnh tranh mở một nghiên cứu về khoản vay cho doanh nghiệp nhỏ vào tháng 1 năm 2026. Nghiên cứu xem xét các bên cho vay mới và cách doanh nghiệp chuyển khoản vay. Đây không phải là bằng chứng về hành vi sai trái. Các khoản vay xây nhà ở và cửa hàng cần được xem xét rõ ràng trong những công việc tiếp theo.

Những gì chúng tôi muốn thay đổi

1. Giúp mọi người dễ so sánh các đề nghị vay.

   Các quan chức tài chính nên đặt ra một bảng chi phí vay đơn giản. Bảng cần nêu lãi suất, mọi khoản phí, tài sản phải thế chấp, quy định giải ngân và chi phí chuyển sang bên cho vay khác.

2. Tìm và khắc phục những khó khăn trong xây dựng.

   CMHC và các cơ quan đặt quy định cho ngân hàng nên công bố kết quả theo loại và quy mô dự án. Hãy nêu thời gian chờ, các đề nghị cho vay một phần và lý do từ chối. Mọi hình thức bảo lãnh khoản vay công cần có giới hạn tổn thất và ngân sách rõ ràng.

Ai có thể hành động

Ottawa đặt ra quy định cho ngân hàng. Mỗi tỉnh đặt quy định cho các hợp tác xã tín dụng thuộc quyền quản lý của mình. CMHC và các bên cho vay có thể thay đổi cách họ cung cấp khoản vay.

Điều này có thể khiến công chúng tốn bao nhiêu

Việc duy trì báo cáo rõ ràng và quy định cho vay sẽ tốn tiền. Chúng tôi chưa tính chi phí này. Bất kỳ chương trình bảo lãnh khoản vay mới nào của chính phủ cũng cần có ngân sách và giới hạn mức lỗ.