Facciamo competere i finanziatori per costruire.

Leggiamo i dati con attenzione.

Nel 2025, solo il 20% delle piccole imprese ha chiesto un prestito. Il tasso di approvazione del 97% riguarda le imprese che hanno ottenuto tutto o una parte di quanto richiesto. Non significa che il 97% di tutte le imprese abbia ottenuto un prestito.

Questi risultati riguardano imprese con da 1 a 99 dipendenti e molti tipi di prestito. Non riguardano solo i prestiti per costruire case o negozi. Un tasso di approvazione alto può comunque nascondere difficoltà per alcuni costruttori. Da solo, non può dimostrare che esistano queste difficoltà.

Per costruire serve denaro al momento giusto.

Il principale programma di CMHC per i prestiti alla costruzione di appartamenti riguarda i progetti di affitto idonei con almeno cinque unità. Il prestito minimo è di $1 milione. Può coprire fino al costo totale della parte residenziale e fino al 75% della parte non residenziale. Sono limiti, non una promessa di finanziare ogni progetto.

Un edificio con quattro alloggi in affitto non rispetta il requisito di dimensione di questo programma. Questo non significa che non esistano altre possibilità di prestito. Servono percorsi chiari per piccoli alloggi in affitto, case da comprare, case prefabbricate e negozi. Per ciascuno bisogna valutare costi, ritardi e rischi.

Diamo a chi chiede un prestito un modo concreto per confrontare le offerte.

Il documento di Andrew Graham, Build Canada, chiede alle persone di poter controllare i propri dati bancari. Condividiamo questo obiettivo. Le persone dovrebbero poter condividere i propri dati in modo sicuro con un altro finanziatore e poi confrontare il costo totale.

Nel gennaio 2026, l’Ufficio della concorrenza ha avviato uno studio sui prestiti alle piccole imprese. Esamina i nuovi finanziatori e il modo in cui le imprese cambiano prestito. Non dimostra che ci siano state irregolarità. I prestiti per costruire case e negozi devono essere inclusi chiaramente nel lavoro successivo.

Cosa vogliamo cambiare

1. Rendiamo le offerte facili da confrontare.

   I responsabili delle politiche finanziarie dovrebbero stabilire un prospetto semplice dei costi dei prestiti. Indichiamo i tassi, tutti i costi, i beni richiesti come garanzia, le regole per l’erogazione dei fondi del prestito e il costo per cambiare finanziatore.

2. Troviamo e risolviamo le difficoltà nel settore edilizio.

   CMHC e chi stabilisce le regole bancarie dovrebbero mostrare i risultati per tipo e dimensione del progetto. Indichiamo i tempi di attesa, le offerte parziali e i motivi dei rifiuti. Ogni sostegno pubblico ai prestiti deve avere un limite alle perdite e un bilancio chiaro.

Chi può agire

Ottawa stabilisce le regole per le banche. Ogni provincia stabilisce le regole per le cooperative di credito che controlla. CMHC e i finanziatori possono cambiare il modo in cui offrono i prestiti.

Quanto potrebbe costare al pubblico

Gestire rapporti chiari e regole sui prestiti ha un costo. Non lo abbiamo calcolato. Ogni nuovo sostegno pubblico ai prestiti deve avere un budget e un limite alle perdite.